Le problème des biens à rénover
La majorité des acquéreurs n'arrivent pas à se projeter dans un bien qui nécessite des travaux. Ils voient la tapisserie, le parquet abîmé, la cuisine datée — et ils surévaluent le coût de rénovation. Le résultat : des offres trop basses ou pas d'offre du tout.
La rénovation virtuelle ne remplace pas un devis de travaux. Elle permet à l'acquéreur de visualiser le potentiel du bien et de comprendre que les modifications sont réalisables — souvent pour un budget bien inférieur à ce qu'il imagine.
Ce que nous pouvons modifier virtuellement
Changement de peinture murale, remplacement de revêtement de sol (parquet, carrelage), modernisation de la cuisine (façades, plan de travail), mise à jour de la salle de bain, suppression de tapisserie, décapage de poutres, modification de couleurs de façade.
Limite claire : nous ne modifions jamais la structure (murs porteurs, ouvertures, agrandissements). Toute modification montrée sur le visuel doit être réalisable par des travaux de surface. L'acquéreur est systématiquement informé que les modifications sont virtuelles.
La transparence comme règle absolue
Chaque visuel de rénovation virtuelle est accompagné d'une mention claire précisant que les modifications sont une projection. Nous distinguons toujours ce qui est du mobilier virtuel (déplaçable) et ce qui est de la rénovation de surface (travaux réels nécessaires). L'acquéreur sait exactement ce qu'il voit.
Obligation légale de transparence (Loi IA)
Tout visuel de rénovation virtuelle ou d'aménagement virtuel publié par l'agent immobilier DOIT comporter une mention explicite et visible indiquant le caractère artificiel de l'image. Cette mention doit être imposante et impossible à manquer — pas en petits caractères en bas de page.
Exemple de mention conforme : "Visuel de rénovation virtuelle" ou "Image modifiée numériquement — aménagement virtuel"
Cette exigence s'applique à chaque publication (portails immobiliers, réseaux sociaux, annonces). Non-respect : risque de sanctions légales.
Voir un exemple
La rénovation virtuelle combine ameublement et modification de surfaces (peinture, matériaux, revêtements). La transparence est totale sur ce qui est virtuel et ce qui nécessite des travaux réels.
→ Voir l'étude Avenue NielEnvoyez la photo du bien à rénover.
1er visuel offert · Sans engagement